原标题：江苏新建总部大楼及研制中心项目（第一期）可行性研究陈述-思瀚工业研究院

  依据实践战略规划，项目建造规划用地面积63,015㎡(约94.52亩)，项目建造规划用地由两部分组成。

  公司经过国有建造用地使用权协议出让流程，受让宗地标号为“奔牛镇BL130102-02、BL130102-03”，宗地总面积为49,681平方米(约74.52亩)，宗地坐落于奔牛镇南观路以北、奔发路以西。出让宗地用处为工业用地。宗地规划条件为：主体修建物性质“出产厂房及其配套”，修建总面积124,202平方米，修建容积率不高于2.50不低于0.90，修建密度不高于60%不低于40%，绿地率不高于13%。

  补白：上表中土地补偿金(目标调节费)11178225元，是用地单位征收土地，依照被征收土地的原用处给予政府的经济补偿。

  如上表所示，项目总体规划目标（含第一期及后续第二期，第二期因为落地时刻比较久，待后续落地建造时再进行可行性研究，本陈述首要是针对项目第一期进行可行性剖析）契合宗地规划条件。

  江苏华宇建造有限公司经过土地厂房入股江苏旭昌修建科技有限公司。依据《江苏华宇建造有限公司拟出资所触及的房地产价值评价财物鉴定估量陈述书》（常永申评咨字〔2019〕第015号），经归纳剖析后确认评价值为2584.57万元，评价定论汇总如图表1-3所示。地块二总面积为13,334平方米（约20亩），坐落于奔牛镇奔发路西侧、南观路北侧。

  新建项目。项目第一期对地块一宗地进行出产厂房及其配套新建，对地块二原有车间归纳楼(5,428.77㎡)进行装饰晋级改造。

  新添加的固定财物价值超越原有单位固定财物原值三倍以上，因而项目建造性质为新建项目。

  项目(第一期)规划用地面积为63,015㎡(约94.52亩，地块一+地块二)，首要构建物总修建面积54,772㎡，容积率0.87，绿地率10%。

  绿色PC人机一体化智能体系工厂、展示中心、装配式修建产、学、研、培一体化演示基地、院士专家工作站、博士后科研工作流动站协作研制中心等。

  项目(第一期)建造期为2019年6月至2020年4月，工程建造工期为10个月。

  整个项目出资，前期规划以江苏旭昌修建科技工业园绿色PC人机一体化智能体系工厂建造，依照落地投产、同步完善毅匹玺(EPC)建科总部科技工业园规划研制、工程装置、模具出产、全体卫浴出产、训练办理软件开发等全工业链功用项目的思路逐步推进布局，期间依据工业环境商场状况做相应的扩能。项目悉数建成后构成年产混凝土预制制品10万立方米、钢模具1500吨、全体卫浴制品1万套、新材料墙体2万立方米的出产能力，一起供给对应产品的研制服务。

  项目(第一期)建成满负荷达产后，可完成每年出产出售混凝土预制制品10万立方米、钢模具1500吨。估计项目(第一期)建造运营后十年总经营收入将到达36.12亿元，可完成年出售的收益36,119.66万元规划(十年均匀)，每年均匀给政府带来税收约4,521.80万元(含所得税)，详细核算目标拜见附件：项目十年期经营收入一览表。

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